大分市の賃貸物件情報、不動産仲介は大分シティネット不動産

大分県大分市長浜町1丁目7番3号 サンライズ長浜103号

よくある質問

 賃貸に関するよくある質問と回答集。
 お部屋探しや契約、引越しのご参考に。
 
 お部屋探し編

Q:「お部屋探しはいつから始めればいいのかな?」
A:だいたい引越し予定日の3ヶ月前からインターネットを使い、住みたい場所・住みたい広さ等の相場を見ておきましょう。ここで、軌道修正が必要な場合もあります。1ヶ月半くらい前から不動産会社と連絡を取り合い、引越し予定日の10日~15日前くらいに契約していることが望ましいでしょう。

Q:「雑誌を見て不動産会社に電話したら、既に物件が決まってました・・・」
A:不動産会社が空室情報を雑誌に掲載するには、情報提供から原稿作成・本屋さん・コンビニに並ぶまで、約20日近くかかります。その間に、店頭に来られたお客さんが契約してしまった場合、「雑誌に出ているのに決まっている」状態になるのです。

Q:「インターネットに載っている情報は新鮮?」
A:ホームページを運営している会社によって物件の更新頻度が異なります。毎日物件情報を更新している会社もあれば、週に1度しか更新していない会社もあります。

 契約・申込編

Q:「重要事項説明書って?」
A:その名の通り、契約の条件や契約する物件に関する重要な事項を書いた書面です。契約する前に、宅地建物取引業者が書面をもって説明を行い、お客様に契約内容を十分理解して頂くことが目的です。

Q:「連帯保証人はなぜ必要なの?」
A:賃借人が失業や病気・長期療養等で賃料の支払能力がなくなった場合、オーナーさんは賃料を回収できなくなってしまいます。しかし、お部屋は専有されているし・・・
賃借人から回収できなくなった賃料を、連帯保証人を立てることで確実に回収するためです。
それと、万が一の事態があった場合、賃借人不在でも、賃借人と同様の判断をして頂くことになります。

Q:「申込をした後にキャンセルしてもいいのかな?」
A:厳密に言えば、申込後のキャンセルは可能です。
しかし、申込後は当該物件の入居者募集をストップするので、キャンセルされるとオーナーさんや不動産会社に多大な迷惑がかかります。よく検討後、申し込んで下さいね。
なお、申込キャンセル時にキャンセルチャージはかかりません。

 お金編

Q:「敷金とは?」
A:賃料が何らかの理由で未払いになった場合、賃料に充当する為のものです。

Q:「礼金とは?」
A:オーナーさんに対する謝礼であるとお考え下さい。

Q:「仲介手数料とは?」
A:不動産会社がお客様に物件情報をご紹介したり、物件の下見にお連れしたり、契約書を作成したり、契約を代行したり等、お客様の契約に至るまでにご提供するサービスに対する対価であるとお考え下さい。
入居後の物件の管理に対する対応は、(その物件と管理契約を締結していない限り)あくまでサービスです。

 

 設備・仕様編

Q:「WI(ウォークイン)クローゼットとは?」
A:日本語で言うと納戸。衣類等が整理され、いつでも取り出せる状態にできるスペースのこと。

Q:「アパートにバイクを置くスペースってあるのかな?」
A:アパートに駐輪場があればそこに置くことは可能ですが、バイクは重量があるため、簡単には動かせませんから、自転車の出し入れの邪魔にならないよう十分気をつけましょう。物件によっては、バイクの駐輪を禁止している物件もありますので予めご確認下さい。

Q:「アパートの敷地内に駐車場が無い場合は?」
A:アパートの近隣に月極駐車場がある場合がございます。毎日使用する様ならより近くを、休日のみの使用なら少し離れてお安いところを・・・とご相談下さい。

 

 ペット編

Q:「ペットを飼いたいんだけど・・・」
A:通常の賃貸物件ではペットを飼うことは禁止されています。
ペットを飼うことを許すと、物件に匂いや傷がついたり、周辺住民へ迷惑をかける恐れがあるからです。
最近ではペットブームの影響もあってか、ペットを飼っても良いという「ペット可物件」が数多く出てきましたが、競争が激しい為、何ヶ月も空室待ちをされる方もいらっしゃいます。

Q:「ハムスターはペット? うさぎは?」
A:どちらも通常は「ペット」と判断されるでしょう。なので、ペット可物件以外の物件での飼育は禁止されています。しかし、オーナーさんによってはOKしてくださる方もいらっしゃるので、一度ご相談ください。小鳥や魚類も同様です。

 

 その他
Q:「管理会社って何?」
A:文字通り、賃貸物件の管理をする会社です。入居者の募集から審査・契約・入居後のクレーム対応、退去後の現状回復業務等を行います。